3-Familienhaus gut vermietet in ruhiger Lage - Die ideale Kapitalanlage, oder ein Traum für die Großfamilie

ImmoNr: 462H

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Geislingen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 455.000 €

Wohnfläche: ca. 194 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen

Terrasse: Ja

Ausstattung

- 3 gut vermietbare Wohnungen und großer Garten
- EG: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 68 qm, gut vermietet
- OG: 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 74 qm, frei ab 01.12.2026
- DG: 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 51 qm, gut vermietet
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2010)
- Installation der kompletten Heizungsanlage (2010)
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2021), inkl. neuer Rollläden
Zwischen 2010 und 2015 wurde umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Bäder und WCs erneuert und modernisiert
- neue Bodenbeläge in allen Wohnbereichen
- im 1. OG und DG neue Türen installiert
- Wohnungseingangstüren erneuert
2023 wurden die elektr. Einrichtungen umfangreich ertüchtigt, inkl. neuer Sicherungskasten und Einbau FI Schalter
2023 Einbau neue Einbauküche, inkl. neuer Elektrik im EG
2025/2026 Teilerneuerung der Wasserrohre im EG

- Waschküche im UG
- großer Gewölbekeller

- Garten mit großer Gartenhütte und Terrassen
- Direkter Zugang zum Garten von der Wohnung im 1. OG.

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten, großzügigem Garten und solider Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in Geislingen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf 3 getrennte Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer. Dank der gelungenen Kombination aus historischem Baujahr und fortlaufenden Modernisierungen bietet das Objekt eine interessante Verbindung aus Charakter, Wohnkomfort und Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 68 m², die aktuell gut vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 51 m², die ebenfalls gut vermietet ist. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf jeder Etage. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zwischen 2010 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Modernisierung der Bäder und WCs in allen Wohnungen, neue Bodenbeläge in allen Wohnbereichen sowie neue Türen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Im Jahr 2010 wurde eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik samt kompletter Heizungsanlage installiert. 2021 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive neuer Rollläden. Darüber hinaus wurden 2023 die elektrischen Anlagen umfassend ertüchtigt, einschließlich neuer Sicherungskästen und FI-Schalter. Ebenfalls 2023 wurde im Erdgeschoss eine neue Einbauküche samt neuer Elektrik eingebaut. Die Wasserrohre im Erdgeschoss wurden 2025/2026 teilweise erneuert.

Besonders hervorzuheben sind der große Garten mit Gartenhütte sowie die vorhandenen Terrassen- und Balkonnutzungen. Der direkte Zugang zum Garten von der Wohnung im 1. Obergeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie zusätzlich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier weiteren, wertvollen Stauraum an.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial, attraktiven Außenflächen und einem soliden Modernisierungsstand.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen!

Für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns über Ihren Anruf!

Lage

Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
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