Sehr gepflegtes Ladengeschäft in 1A-Lage

- sehr gepflegter Gesamtzustand
- zentral gelegen
- neue Ladeneingangstür (2022)
- überdachter Eingangsbereich (Arkade)
- Verkaufsraum ca. 74 m²
- Büro und Nebenflächen ca. 42 m²
- WC neu renoviert (2019)
- kleine, neuwertige Einbauküche/Küchenzeile
- Fliesenbelag in den Nebenräumen
- Fußbodenheizung
- 11 m Schaufensterfront
- Beleuchtung im Verkaufsraum schon teilweise auf LED umgestellt
- ausreichend Parkmöglichkeiten am Haus und an umliegenden öffentlichen Stellplätzen
- Kellerraum/Abstellraum im UG (Boden gefliest)
- neue Verteilung der Fußbodenheizung (2025)

Diese attraktive Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Lage von Kuchen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine vielseitige Nutzbarkeit im Bereich Laden/Einzelhandel.

Der großzügige Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 74 m² bietet ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und einen kundenfreundlichen Verkaufsbetrieb. Ergänzend stehen Büro- und Nebenflächen mit ca. 42 m² zur Verfügung, die sich funktional in den Betriebsablauf integrieren lassen. Die Nebenräume sind mit Fliesen versehen, während im Verkaufsbereich ein antistatischer Teppichboden verlegt wurde. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung.

Ein besonderes Plus ist die ca. 11 Meter lange Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten gewährleistet. Der überdachte Eingangsbereich in Form einer Arkade sowie die 2021 erneuerte Ladeneingangstür unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das WC wurde neu renoviert, zusätzlich ist eine kleine, neuwertige Einbauküche beziehungsweise Küchenzeile vorhanden.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen gefliesten Keller- bzw. Abstellraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt am Haus sowie an den umliegenden öffentlichen Stellplätzen zur Verfügung. Die Fläche steht nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für verschiedenste Einzelhandelskonzepte, oder als Bürofläche.

Nutzen Sie diese Chance, eine vielseitig nutzbare Ladenfläche in Kuchen zu erwerben. Durch die klare Grundstruktur lassen sich die Räumlichkeiten flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.

Allgemeiner Provisionshinweis:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig.
Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Ausstattungsqualität: Gehoben